- Woonoppervlakte
- Circa 131 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 180 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1893
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Achter de prachtige voorgevel beschikt de woning over een verrassend ruime woonkamer, semi open keuken, toiletruimte, een forse kelder, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, bergzolder, voortuin en een stille achtertuin met volop privacy, een berging en achterom.
Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.
Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Echter, gezien de fantastische locatie, de ruimte en de prachtige architectuur, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
Bouwjaar : ca. 1893
Woonoppervlakte : ca. 131m²
Inhoud : ca. 485m³
Perceeloppervlak : 180m²
Aanvaarding : in overleg
INDELING
Begane grond:
De verhoogde en diepliggende entree geeft toegang tot de hal (ca. 5.20 x 1.35m) waar vanuit bereikbaar de woonkamer, de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje, de meterkast en de kelder (ca. 5.30 x 3.49/2.83 x 1.77m)
De verrassend ruime woonkamer (ca. 10.15 x 4.95m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel in schouw, de open trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en een royale schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer kent een plafondhoogte van maar liefst 3.23 meter en door de vele raampartijen is er op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 4.52 x 3.25m) in een wandopstelling beschikt over een fornuis met 4 gaspitten en een oven, rvs afzuigkap, diverse kastruimte, een dubbele spoelbak en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 4.65 x 2.27m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 4.80 x 2.30m) vinden we aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot slaapkamer 4 (ca. 4.83 x 2.00m). Deze kamer beschikt over een dakkapel, een eiken vloer, bergruimte achter de schotten en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2021).
De badkamer (ca. 2.80 x 1.83m) is voorzien van een ligbad met een scherm en douchegarnituur, een tweede toilet, wastafel in meubel en een designradiator.
Tweede verdieping:
De bergzolder (ca. 3.90 x 2.75 x 1.20m) is bereikbaar middels een vlizotrap.
TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 6.50 x 3.65/3.15m) voorzien van een muurtje, stalen poort, gazon, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De stille achtertuin (ca. 12.50 x 4.90m) is gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde vinden we de forse berging. De berging (ca/ 5.09 x 4.65/3.18m) beschikt over daglicht, elektra en een poort met achterom en uitgang naar de Prins Hendrikstraat.
LOCATIE
De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en de vele unieke en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein op steenworpafstand gelegen. De gezellige Ginnekenmarkt en Ginnekenweg met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants en cafeetjes is eveneens op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Met een woonoppervlakte van 131m2 en een perceel van 180m2 biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Heerlijke achtertuin met volop privacy;
- De woning is geheel (op een dakkapel na) voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over deels kunststof en deels houten kozijnen;
- De woning beschikt over een forse (15m2) kelder;
- Met de prachtige voorgevel één van de meest karakteristieke huizen uit de straat;
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, geschakelde woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1893
- Soort dak
- Samengesteld dak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 131 m²
- Perceeloppervlakte
- 180 m²
- Inhoud
- 485 m³
- Overige inpandige ruimte
- 15 m²
- Externe bergruimte
- 18 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam
Energie
- Energielabel
- E
- Energielabel registratie
- 18-03-2024
- Isolatie
- Dubbel glas, grotendeels dubbelglas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit proline combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 61 m² (12.5 meter diep en 4.9 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel E
Publicatie energielabel: 18-03-2024
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG
3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG
3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,78% - ArgentaHypotheek - NHG
3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
Vragenlijst B
Kadaster PDF
Brochure
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Totaal aantal inwoners
- 6865 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- tot 15 jaar
- 19%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 22%
- 45 tot 65 jaar
- 29%
- 65 en ouder
- 18%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Eenpersoons zonder kinderen
- 34%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 30%
- Huishoudens zonder kinderen
- 64%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Huishoudens met één kind
- 7%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 29%
- Huishoudens met kinderen
- 36%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Woningen voor 1945
- 54%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 18%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 5%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 5%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 8%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 7%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 20%
- Koopwoningen
- 80%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 472.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 4%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4835
- Adressen per km²
- 2539
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%
Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Valkenstraat 3
Gekozen voor MB omdat ik eerder goede ervaringen met Martijn heb gehad. Uiteindelijk nu met name de verkoop afhandeling met Jannik gedaan wa...
-
Houtmarkt 100
Zeer professionele en voortvarende makelaar, die de klant goed op de hoogte houdt over het verloop van de verkoopactiviteiten.
-
Mastland 4
Jannik en Martijn hebben ons super goed geholpen. De juiste tactiek waardoor we een hele mooie verkoop hebben gerealiseerd. Prettige manier...