Woonoppervlakte
Circa 131 m²
Perceeloppervlakte
Circa 180 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1893
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Dillenburgstraat 113

4835 EB, Breda (Noord-Brabant)

Op een schitterende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze bijzonder karakteristieke 5-kamer woning aanbieden.

Achter de prachtige voorgevel beschikt de woning over een verrassend ruime woonkamer, semi open keuken, toiletruimte, een forse kelder, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, bergzolder, voortuin en een stille achtertuin met volop privacy, een berging en achterom.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Echter, gezien de fantastische locatie, de ruimte en de prachtige architectuur, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1893
Woonoppervlakte : ca. 131m²
Inhoud : ca. 485m³
Perceeloppervlak : 180m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De verhoogde en diepliggende entree geeft toegang tot de hal (ca. 5.20 x 1.35m) waar vanuit bereikbaar de woonkamer, de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje, de meterkast en de kelder (ca. 5.30 x 3.49/2.83 x 1.77m)
De verrassend ruime woonkamer (ca. 10.15 x 4.95m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel in schouw, de open trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en een royale schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer kent een plafondhoogte van maar liefst 3.23 meter en door de vele raampartijen is er op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 4.52 x 3.25m) in een wandopstelling beschikt over een fornuis met 4 gaspitten en een oven, rvs afzuigkap, diverse kastruimte, een dubbele spoelbak en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 4.65 x 2.27m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 4.80 x 2.30m) vinden we aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot slaapkamer 4 (ca. 4.83 x 2.00m). Deze kamer beschikt over een dakkapel, een eiken vloer, bergruimte achter de schotten en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2021).
De badkamer (ca. 2.80 x 1.83m) is voorzien van een ligbad met een scherm en douchegarnituur, een tweede toilet, wastafel in meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
De bergzolder (ca. 3.90 x 2.75 x 1.20m) is bereikbaar middels een vlizotrap.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 6.50 x 3.65/3.15m) voorzien van een muurtje, stalen poort, gazon, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De stille achtertuin (ca. 12.50 x 4.90m) is gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde vinden we de forse berging. De berging (ca/ 5.09 x 4.65/3.18m) beschikt over daglicht, elektra en een poort met achterom en uitgang naar de Prins Hendrikstraat.

LOCATIE
De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en de vele unieke en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein op steenworpafstand gelegen. De gezellige Ginnekenmarkt en Ginnekenweg met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants en cafeetjes is eveneens op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Met een woonoppervlakte van 131m2 en een perceel van 180m2 biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Heerlijke achtertuin met volop privacy;
- De woning is geheel (op een dakkapel na) voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over deels kunststof en deels houten kozijnen;
- De woning beschikt over een forse (15m2) kelder;
- Met de prachtige voorgevel één van de meest karakteristieke huizen uit de straat;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
E
Energielabel registratie
18-03-2024
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
61 m² (12.5 meter diep en 4.9 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel E

Publicatie energielabel: 18-03-2024

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Vragenlijst B

BAG uittreksel

Energielabel Dillenburgstraat 113

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4835 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Dillenburgstraat 113, Breda

€ 675.000 k.k. - Beschikbaar